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合肥成立联合调查组查处房产“号头费”!举报电话公布!

2017-4-24 09:27| 发布者: 乌衣门户网| 查看: 238

摘要: 从合肥市获悉,近期,合肥滨湖新区个别楼盘出现市民在售楼部无房可买,而通过中介缴纳一定数额的“号头费”,则可购得相应房源。针对这一情况,合肥市立即成立了由市房产局、市物价局、市工商局、市国税局、市地税局

合肥成立联合调查组查处房产“号头费”!举报电话公布! 作者: 来源:

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合肥市得悉,近期,合肥滨湖新区个体楼盘出现市民在售楼部无房可买,而经过中介交纳一定数额的“号头费”,则可购得响应房源。针对这一情况,合肥市立即建立了由市房产局、市物价局、市工商局、市国税局、市地税局和市公安局等多个部分组成的结合观察组,严查房地产市场炒卖房号行为。

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停止到4月23日,结合观察组已约谈多个楼盘开辟商和多家房地产掮客机构负责人,经过明察暗访的形式查阅了相关购房买卖记录,要求开辟企业增强内部治理,梗塞缝隙,凡获得商品房预售答应的房源,应一次性全数公然销售,并在楼盘销售现场公布告发电话。

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据悉,结合观察组将连系正在展开的房地产开辟企业和中介机构专项整治行动,进一步落实最严酷的监管束度,对涉嫌存在违法违规行为的房地产开辟项目,暂缓核发预售答应证、打点商品房销售条约网签备案、拨付预售监管资金;对涉嫌存在违法违规行为的房地产中介机构,停息打点存量房买卖条约网签手续。对经查实确有违规行为的,严厉查处,决不迁就,并将处置成果在媒体上公示;对有违法行为的,立即移交公安机关,依法究查刑事义务。

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此外,广大市民如发现炒卖房号的行为,接待向结合观察组告发,告发电话:0551-62674029(房产)、12358(物价)、12315(工商)。

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 揭秘合肥楼市调控下“号头费”潜法则

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合肥市是房价上涨较快的城市之一,为停止房价快速上涨,当地政府要求新建商品住房必须明码标示初次备案价格,6个月内不得上调,再次申报备案价格上调幅度不得跨越1%。

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 “新华视点”记者观察发现,合肥多个楼盘销售进程中,有一种名为“号头费”的隐蔽用度,即购房者在条约价之外额外付出一笔用度,才能从这些楼盘购房。

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    售楼处买不到房 中介掮客人却称拿“号头费”能买

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合肥市政府客岁要求,新建商品住房初次明码标价备案应按项目地块参照同地区、同品格、同范例新建商品住房备案价格肯定初次备案价格;同一项目、同类衡宇6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格跨越6个月的上调幅度不得跨越1%。已获得预售答应证的项目,须在10日内一次性公然全数可售房源,不得以“价外加价”等方式超越备案价格对外销售。

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记者克日以购房者身份前往位于合肥滨湖新区的某楼盘售楼处。在当地,该楼盘有着“神盘”称号,由于虽然一次次推出房源,但假如没有特别渠道,实在很难买到该楼盘的屋子。记者询问能否还有房源、楼盘均价几多,销售职员都回答“不晓得”。

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虽然在售楼处买不到房,但与此同时,却有多名中介机构掮客人向记者暗示,只要愿意付出“号头费”,便可以在该楼盘买到房。“号头费”少则数万元,多则二三十万元。

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距该楼盘售楼处两三百米的临街店面中,有多家房产中介机构。记者走进其中一家“奇点地产”征询。掮客人说,他们有多套房源,交纳“号头费”便可以买到。

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 一位掮客人带着记者前往该楼盘F区4号楼看房,按照分歧面积的户型报出了“号头费”。113平方米的新房,单价1.42万,再加上号头费22万元,合计182万元,折合每平方米约16150元;94平方米的,号头费17万元;135平方米的,号头费28万元。

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采访进程中,记者碰到了一位正在掮客人率领下看房的赵密斯。她告诉记者,她很想买该楼盘的新房,可是经过正规路子底子买不到,要想买房,要幺付出一二十万元的“号头费”,要幺找特别关系。

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记者探访多个楼盘发现,“号头费”题目并非个案。另一处名为“保利爱家”的中介机构掮客人暗示,经过他们也可买该楼盘新房,其中,110多平方米的,“号头费”22万元;90多平方米的,17万元。记者暗示“号头费”太高,对方又供给了其他楼盘,一家楼盘“号头费”8万元,另一楼盘的“号头费”12万元。

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一位姓丁的购房者告诉记者,他客岁9月在合肥一家楼盘买房时,楼盘售楼处职员告诉他必须先付出90多万元的“号头费”,才能在该楼盘获得购房资历。他把90多万元转账到售楼职员指定的第三方私人账户后,才拿到购房确认函,交纳了30多万元的购房首付。

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    买卖进程不留任何根据 中介机构称每单可获2万元“辛劳费”

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据掮客人先容,110多平方米的“神盘”楼盘房源,购房者需要先缴部分“号头费”5万元作为定金,掮客人带购房者前往售楼处与开辟商签定购房条约。随后,购房者要将残剩17万元“号头费”交给中介机构,并按购房条约要求,托付房款首付,打点房贷手续。

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不外,“号头费”不会在购房者与开辟商的购房条约内显现。中介机构以现金形式将“号头费”交给开辟商,但开辟商不给中介机构任何根据,一旦被监管部分发现,一切义务由中介机构承当,开辟商可称与其无关。

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中介机构掮客人称,由于开辟商受政府调控办法限制,销售价格最高不能跨越备案价,所以开辟商操纵中介机构作为“赤手套”,避免遭到监管部分的义务究查。中介机构一般可获得2万元“辛劳费”。

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但“神盘”售楼处销售主管否认了中介机构为开辟商套利的说法。他说,“号头费”与开辟商无关,售楼处专门对此停止了客户提醒。针对为何在楼盘售楼处买不到房、经过第三方加“号头费”就能买到房的质疑,该销售主管说,由于顿时要开盘的房源早在开盘之前就已经被客户全数预订了,所以这批房源客户没法在售楼处买到。

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记者观察发现,关于“号头费”的告发也时有出现。合肥市物价局客岁末接到了蜀山区务实领势学府多名业主的告发。业主告发称,务实领势学府房源销售进程中收取了购房条约之外的20万-35万元不等的“号头费”。

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物价部分与房产部分对此结合观察,可是由于告发人没法供给有用根据,难以对开辟商停止惩罚,只能对开辟商停止约谈。在监管部分压力下,开辟商给业主供给小区车位,并将之前的“号头费”作为车位用度,告发的业主这才撤回申述。

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一位姓黄的购房者说,他为了在务实领势学府买房,房价之外交纳了27万元“号头费”,他后来发现小区内很多业主也都交了“号头费”。“开辟商很是狡猾,收取‘号头费’不接管银行转账、不开具收条,我当天去银行取了27万元现金,交给了开辟商,才和开辟商签定了购房条约。”

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    监管部分屡次接到告发却难以查处

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记者多方观察领会到,“号头费”流向存在两种情况,一是如上所述经中介机构交给开辟商;二是经中介机构交给可以从开辟商处拿到房源的特定关系人,他们从开辟商处获得房源,再转手加价,拜托中介机构销售。

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对此,合肥市房地产市场监管部分负责人暗示,假如“号头费”经过中介机构交给开辟商,开辟商将会面临偷税题目,属于刑事犯罪,性质严重。

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合肥市政府《关于进一步促进我市房地产市场平妥当康成长的多少定见的告诉》要求,强化房地产市场结合监管,价格治理部分要实时查处“价外加价”等违反价格治理行为。记者采访时,物价部分以为,物价部分之前也接到一些“号头费”的告发,但都是属于小我行为,而且没有相关票据证实,难以惩罚。

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合肥市房产部分有关负责人暗示,房产部分屡次接到过“号头费”的告发,可是每次均查无实据。假如存在收取“号头费”,这是价外加价题目,属于物价部分监管,房产部分将会积极配合查处。

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代理过“号头费”诉讼案件的安徽品涵律师事务所主任王迎五律师说,“号头费”难以查处的关键,是由于一些开辟商回避监管,经过圈外人大概中介机构收取“号头费”,购房者难以获得有用证据,维权困难。

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 “‘号头费’如此普遍,已经成了众人皆知的潜法则。”合肥学院房地产研讨所副所长凌斌说,假如购房买卖告竣后,购房者就“号头费”提起维权诉讼,法院依法对此作出判决,“号头费”需要退还,同时购房条约也会被认定无效,所购衡宇要还给开辟商。在房价延续上涨的情况下,购房者损失反而更大,所以购房者经过司法路子维权的志愿很低。

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业内助士以为,在政府增强楼市调控办法的布景下,“号头费”是多方市场好处主体躲避政府调控办法的同谋,倡议尽早堵住缝隙,否则政府调控办法轻易被悬置,没法实现预期结果。

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(来历:、新华社)

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