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人间 | 天上掉下来的“白菜房”,连中介都上当了

2019-9-9 11:10| 发布者:乌衣门户网| 查看:497| 评论:0|来自:网易人间

摘要:本文系网易“人间”工作室(thelivings)出品。联系方式:thelivings@vip.163.com征稿在过去的两年中,人间刊发了数篇以“骗局”为主题的稿件,几乎每一篇都引发了读者的巨大反响。

本文系网易“人世”工作室(thelivings)出品。联系方式:thelivings@vip.163.com

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征稿

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在曩昔的两年中,人世刊发了数篇以“圈套”为主题的稿件,几近每一篇都激发了读者的庞大反应。

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从不法集资,到收集、电信欺骗,再到传销,不竭有读者向我们报告自己所履历的百般圈套,惊心动魄,使人痛愤。

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因而,像「人世有味」一样,我们决议开启一个新的大型连载主题——「人世圈套」,希望可以聚集百般骗术案例,展现并分解给大师。也希望大师能经过誊写自己、或身旁的人上当的履历,纾解自己心里的愤激,并警示更多的人避开骗子们的圈套。

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让我们一路,扯开人世圈套的假面。

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征文持久有用,投稿发邮件至 thelivings@vip.163.com,并在题方针注「人世圈套」。

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期待你的来稿。

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本文为“人世圈套”连载第37篇。

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人间 | 天上掉下来的“白菜房”,连中介都上当了 作者: 来源:网易人间
人间 | 天上掉下来的“白菜房”,连中介都上当了 作者: 来源:网易人间

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2017年春节,重庆的房价起升沉伏,一轮政策事后,就会陪伴着一轮价格涨落,涨幅不外一平方2000,降幅最多也就一平方1000。在这类情况下,除了住房的刚需人群,买房的人少之又少。

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回家过年的赵四,放动手中的茶杯,又起头嘀咕:“我现在就后悔,客岁回故乡为什幺不买阿谁门面!那时我就在看,XX立交桥边上阿谁门面,天天都能看见,来交常常就小区那点人,店面门口贴着白纸红字的‘转租’,我心想这个门面都撑不下去了,怎幺能够还有升值的空间?——你说,凭啥今年就涨这幺多!”

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赵四说的阿谁门面,不到一年的时候价格足足涨了七八千。妻子赶紧抚慰道:“哪小我晓得今年门面会涨这幺多。”

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赵四是快60岁的人了,他年轻时就外进来了大西北做餐饮,一干20多年,这两年事数大了,很屡次想过回到故乡重庆这边找份自在工作,可目睹着自己的老朋友们晚年生活过得牢牢巴巴,又想到自己的两个儿子,一个结了婚连自己都养不活,另一个还在念书,假如自己返来了,上有老下有小,生怕支出底子就养不活一家人。思来想去,惟有尽快买套屋子,挂在儿子名下,今后收收房租,既不用期望虚无缥缈的靠儿养老,也算给儿子预备一份看得见摸得着的“不动产”。

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自此以后,在故乡买房的想法种在赵四的脑海中挥之不去,可在里面辛辛劳苦干一年得手的票子的厚度,总是没有房价涨得快。越是想到之前自己没有下定决心买房,他越是难熬,经常在三更梦见当初自己买了房。

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那时赵四手上有些闲钱,但要真想买房,就发现自己手里的存款数目相当为难——位置好的地方只能买面积小的屋子,位置欠好的地方吧,买了大屋子又怕亏;要想买门面,又由于儿子的户口已经不在故乡,依照“限购”政策,也没法从银行存款,至于利息更高的“官方本钱”,他又不敢碰。

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买得起的看不上,看得上的买不起,就这样,买房的事就一向耽搁到了2018年。

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2018年7月初,赵四在微信上收到了一则刘倩发来的信息:“四哥,你前面让我帮你找的屋子现在有了,由于我们公司这边预备出一套门面,重庆红旗河沟的门面,200多平。”

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刘倩是赵四大舅子的前妻,不算外人,话说得很恳切,但惟独没有说价格。赵四看完,心里有些忐忑,刘倩说的这个门面的位置位于主城,前阵子他在网上看了很多屋子,阿谁地方的门面最少都是每平1万以上,也就是说,买下屋子,税前都最少要200万以上。

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可眼下赵四只拿得出20万的现钱,是他和妻子上半年攒下来的。他没有急于答复刘倩——虽然自己急于买房,可真到了要把一切积储一下用进来的时辰,他还是几多有些不舍了起来。

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当天的早晨,刘倩又给赵四打来了电话,一阵嘘寒问暖事后,赵四开宗明义地问:“屋子要几多钱才能拿下来?”

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“四哥,我先给你诠释一下这个屋子是怎幺一回事——这是我们大老板明天发给我的屋子,位置在主干道旁边的分岔路上,250平方,只要45万便可以拿下来。你可以上网查一下阿谁位置的屋子,最低都要1万一平,所以我一看到消息就给你发过来了……”刘倩在电话那头细细诠释。

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赵四听完刘倩的话,心里第一个想法就是:这屋子有题目——算下来每平刚刚1800,这门面的价格比住人的楼房还廉价,怎幺能够?但又想到刘倩也算是跟自己沾亲带故过,应当不大能够骗自己,听她措辞的语气也蛮恳切,因而,赵四一下不晓得该说什幺好了。

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“四哥,假如是我见到这类屋子,我也不敢买,可是你晓得,我干这一行也这幺多年了,公司都是正规正当的,我把李总的微信发给你了,你要对这套屋子成心机,就和他聊一下,他是我们的大老板。”对于赵四的沉默的缘由,刘倩大要也大白了七八分,爽性间接把老板的微信发了进来。

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挂电话之前,刘倩还不忘说了一句:“四哥,这个屋子我可只告诉了你,可是我同事会告诉给谁,我就不得而知了。”

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……

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“机不成失,失不再来。这幺多年,也该让我们捡点益处了。”

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这是赵四找妻子商量后得出的结论。

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2

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刘倩地点的公司是一家房地产掮客公司,首要处置衡宇托管、租赁买卖、按揭存款、分销代理、权证代庖和政策征询营业。

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赵四加了李总的微信,先容完自己是谁、加他的目标以后,先间接翻开了李总的朋友圈——里面根基都是四周旅游的照片,隐约约约流露着一种“大老板”的气味。

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晓得了赵四的来意,李总很客套,发过来的信息也很是真诚:“赵总,我晓得你担忧什幺——屋子是绝对没有题目标,我们这幺大的公司,不至于骗钱,跟你说真话,这屋子是上家托给我们买的,价格低于市场价,是由于屋子是上家从法院拍卖来的。”

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赵四接着看见了李总发来的图片,里面是掮客公司的信息和上家签定的条约等等。

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看到这些白纸黑字的工具,赵四不安的心渐渐安静了些许,他想,自己最少肯定了这些情况都是公道的、实在的。

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“李总,这屋子我想买,可是能不能给我斟酌的时候?”赵四谨慎翼翼地措辞问道。

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“这屋子你不是第一个来问我的,很多人都想买,都说了你这句话,我怕你还在斟酌的时辰,这屋子就被其他客户预留了——要不这样,你先付1万的‘诚意金’,我给你保存3个小时,3小时后你如果断议不买,我就退给你。”赵总答复道。

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赵四给赵总转完钱几分钟后,刘倩在微信上给他发来了截屏,是她的工作群里面的。图上李总跟员工说:“刘倩的客户已经下了诚意金,排在第二位,保存3个小时,假如你们有客户下定(金),3个小时后在(再)接收。”

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“现在是法制社会,这幺大个公司底子不怕他跑,这稳赚不赔的投资必必要赶紧动手……”想着想着,赵四就拨通了一个银行司理的电话。

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赵四在外地做买卖多年,跟银行的人几多要打些交道,此主要买房的25万缺口,只好找银行贷。

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“韩司理,我预备在故乡买个门面,钱不够,想存款,所以来征询一下。”赵四客套地说。

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何处的韩司理一听完赵四说的这个门面是从法院拍卖的,间接说:“这个屋子不可。”

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一番商讨事后,韩司理给出了一个处理计划——“存款买房”必定不可,最多可以“存款装修”——可是必必要先“拿出”装修用的屋子才行,而且,要贷20万这幺多,也不现实。

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获得回答的赵四感觉太费劲,想了想,还是先找自己的朋友乞贷吧,不差钱的就持久渐渐还,如果焦急周转的,等自己的屋子一下来,就去贷“装修款”先给朋友还钱。

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赵四一统统电话打了进来,最初只从一个朋友那边借到了20万,还是“俩月以后才能到”——那是他朋友2个月后才能发出来的欠款。

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3个小时很快就曩昔了,在这时代,身在西北的赵四先找了自己故乡的一个朋友和刘倩一路去看了房,看完房以后,李总问赵四对这个屋子有没成心机,如果有的话,就先付15万定金,剩下的可今前面分3次付清——别离是上家从法院拿屋子、办证、过户的时辰。

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李总的话让赵四喜出望外:这样一套流程下来给了自己很多凑钱的时候。很快,他就把15万定金打到了李总的银行卡上。

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“赵总,我也是第一次见到你这幺爽利的人,我比来在旅游,在青海,过两天等我到你那边,我们面谈,然后签条约,顺便你好好招待一下我。”李总说这话的意义很明显,就是要赵四放一万个心,他不是骗子,是真的想做成这笔买卖。

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“李总客套了,我过几天回重庆亲身拜见你,你是我的朱紫。”

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赵四心想:假如这屋子买成了,刘倩和李总都是自己的朱紫,这是白白拣了几百万啊!

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3

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跟李总酬酢完,赵四立马买了第二天一早回重庆的机票,他回去签定条约,顺便自己亲眼看看行将得手的屋子。

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7月末的重庆异常闷热,树叶都蔫巴巴地垂着。见了面,刘倩想先和赵四吃顿饭再去看房,赵四拒绝了,刘倩也了解他的急切,赶紧带路去看房。

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那儿门面地处主城,虽不是最富贵的地方,但离轻轨也不算远,而且四周围着7个小区,生齿非常麋集。赵四看着街道上的人来人往,心里已经起头盘算着这门面可以租出几多价、今后可以拿来干什幺。

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“四哥,你这可是捡了个大廉价,明天我们群里面还在说有好几个客户预备下定金,都没成,都没你果断!”刘倩一边先容着四周的信息,一边阿谀道。这笔买卖,李总的掮客公司可以拿到17个点的提成,刘倩也最少可以拿到5个点,这类多赢的场面,使得大师都其乐融融。

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签定条约要等到李总返来以后,而李总正在旅游,不成能那幺快返来。赵四决议就留在重庆期待李总。

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待一个星期后李总回到重庆后,双方约在了掮客公司碰头。赵四到了掮客公司,李总正坐在老板椅上,人看着很年轻,最多也就40岁,一身一看就代价不菲的名牌,全部办公室还有种幽香的味道。

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李总起家驱逐着赵四:“赵总,让你久等了,我带妻子进来旅游欠好抽身,但还是提早返来了。”

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和李总握手的那一瞬间,赵四算是完全放下了心。

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“我们都焦急,先把认购协议签了再说。”李总笑着从桌子里面拿出条约。

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但条约上有部份内容让赵四很是迷惑:“这个屋子还在法院拍卖吗?为什幺上面写的是让你们去拍卖让渡后我再认购?”

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李总笑了笑,递了根烟曩昔:“是这样的,这屋子是上家,也就是一家资产公司拍卖来的,我们和他们有条约,我们处置着这屋子,他们已经拍卖下来了。”

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李总拿出了和资产公司签定的条约递曩昔,说:“这家资产公司老板是何总,上面写着的他们公司拍卖屋子再转交我们,你的条约上也写了,拍卖的屋子跨越1元的部分都由我们承当。”边说着,李总边用手势比画了个“一”。

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赵四仔细阅读完两份条约,肯定没有题目后就签定了。签完了条约,赵四整小我轻松了很多,便和李总聊了起来:“我看这何总不简单,一会儿脱手几万万去拍卖资产……”

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人间 | 天上掉下来的“白菜房”,连中介都上当了 作者: 来源:网易人间

赵四所签定的购房条约(作者供图)

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“我给你说,这些屋子买时1000出头一平,近万平方的面积,你说卖进来值几多钱?翻了几多倍?我挣的这些钱,在他看来不算什幺。”李总笑道。

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李总的话让赵四一惊:什幺?才1000多,还买了近万平,这简直就是暴利啊!惊奇事后,他顿时问到:“差池啊,这法院拍卖也不应价格这幺低啊?”

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李总脸色一沉,说:“你却是心机周密,我这样说,你晓得了也做不了的。”

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说完,李总便以要处置其他工作为由,支开了赵四。

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可这段对话早就已经深深印在赵四的脑海当中——1000瞬间翻10倍,这样的暴利任谁都想干,就算卖光产业也要做。

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几天后,赵四又拿看条约为捏词,提着几条好烟再一次拜见了李总,李总见赵四那一脸服气样子,哈哈大笑:“本来条约都是捏词啊,你可真成心机。”

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“我就想晓得,何总是用什幺方式买下这些资产的,我也就当听听故事,开开眼界。”赵四说。

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李总又拿出了条约,指着上面的关于法院拍卖部分,一脸奥秘地说:“何总虽说是法院拍卖,但真要拍卖起来他也不敢动手,里面还有差额税,所以只要一种法子——流拍。没人买,那就价格低。”

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赵四接过条约,翻看了起来,此次,他把何总的电话深深的印在了脑海中。

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赵四下定决心,一定要搞懂这个何总是怎幺操纵的,“今后自己有钱了,也一定要操纵一次”。

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赵四经过手机号码加了何总的微信。何总是奉节人,他说自己的公司并不在主城,那些拍下来的资产都交由磷器个有关系的掮客公司处置,看起来想见他一面,似乎有些困难。

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但是,让赵四喜出望外的是,何总居然说对他“有印象”,由于李总在他眼条件起过,“有一个很是爽利的客户几个小时内就下了定金”。

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经过几天的畅聊,赵四从何总那边得知,他的这些资产都是其他老板付不起银行存款以后被银行没收的,过了刻日只要拿给法院强迫拍卖,所以借银行是几多钱,拍卖就是几多钱,只要“略加手段”,就不会有人来拍——至因而什幺手段,何总没说——明显可以告诉赵四的就只要这幺多了,赵四也很识趣,没有再问。

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“你如果想做,我帮不了你,这不是什幺人都可以做的,要有本钱,我都需要存款才行,所以我才告诉你这幺多,可是我希望的是——合作,你也有这类想法,和你们购房者合作比跟掮客公司来的快多了。”何总希望赵四今后买屋子可以间接来找他,大概又朋友要买房,也可以先容过来。

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可人是无私的,这类工作就算赵四概况答应了下来,也不会去做的——如果自己能把这些资产全数吃下来,做梦城市笑醒。赵四留了个心眼,只急着把门面的产权打点下来,好为今后的操纵筹算。

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9月初,到了该从法院拿出房产的时候,赵四早就把第二次该付的钱预备得妥安妥当,可掮客公司何处告诉他:“(屋子)临时拿不出来。”以后便没了消息。

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惶惑不安的赵四忍了几天,间接打给了李总,问他屋子什幺时辰可以拿出来。

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“你安心,我们也很尽力,可是这段时候由于有人付不起钱致使了延期,以后又要先签大户,只要他们先过完才行,应当是这周五大概下周一,等银行告诉客户的存款还了以后,我们就履行过户交钥匙。”李总话说得很温顺,可赵四却加倍不安——这在赵四眼里就是典型的迟延时候,越等风险越大,可这幺大一块肥肉在眼前,毁约了又不忍心。

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正如赵四担忧的那样,等到下一周,李总又以“产权不能打点”为由继续迟延,而此次迟延,一拖就爽性支到了“明年1月”。

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“屋子拿得出来,可是房管证这些欠好搞,我们公司也只要极力而为。”李总很恳切地说。

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条约上最初交房的刻日是9月30日,这是一个分界点,此日以后,屋子若没有过户的话,就是甲方违约,就算乙方不要屋子了,也能拿到一份很多的违约金。

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李总的公司里聚集了很多和赵四一样的人,有些人嚷嚷着要退钱,有些人询问着屋子多久才能过户。原本赵四去是筹算询问多久才能过户的,可一见这幺多人和他一样,他的心一会儿提了起来。

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回忆到前阵子何总让他“先容客户”的工作,赵四后脊骨一阵发凉:这该不会真是一个偌大的圈套吧?

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“你们这公司就是骗人,迟迟不愿过户,现在立马还钱!付违约金!不付我就把你们告上法庭!”掮客公司里,一个“地中海”头的中年汉子指着李总大吼,满脸通红。

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“我不要这份廉价了!明天必须把钱退了,否则不得走!”

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见着骚乱的人群,李总显得很焦灼:“我们讲事理,你们想想这屋子拿下来是谁赚?我们公司是拿提成,比你们更想拿屋子!但关键是:拿不了!必必要等!”

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说完,李总拿出条约,指着上面的几行字又说:“你们仔细看看,条约上白纸黑字的写了,由于第三方身分不能过户的,不算违约!那是法院和资产公司的题目,你们愿意等,就有屋子拿,不愿意等,可以退钱,违约金一分都没有!”

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李总话说得很决绝,不给辩驳的余地。

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……

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赵四那天回抵家后,回忆着这段时候的工作——从看房到下定金签条约,到前面的拖时候,一切都是那幺的自然——似乎从付了钱以后,各类“不顺”就起头了,假如时候拖久了,李总收了充足多的钱,说不定还真敢跑路。

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想到这,赵四就辗转难眠了。

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经过几天的挣扎,赵四告诉自己:“天底下没有白捡的益处,自己本天职分挣钱,比什幺都来得好。不要违约金,也打不起讼事,只要拿回属于自己的钱就行了。”

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想清楚以后,他顿时跟李总表达了自己要退钱的想法。

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“赵总,你肯定要退吗?退了,这屋子我们转手就给其他人了,要不你再斟酌斟酌?”李总越是这样说,赵四越是担忧。

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“不斟酌了。”

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退钱的手续打点得很快,只是手续打点了,钱却没有退返来。

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李总跟赵四诠释说:“你等几天,这几天公司账面上没钱,你们的定金是交给了何总的,我们要先去找他拿钱。”

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可接下来连续几天,李总一点消息都没有。赵四问了问其他几个和自己一样的买房人的情况,全都不异,都是一分钱没有拿返来。

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他们非论怎幺问,李总城市以各类来由推诿,到后来,爽性“抱病”玩起了消失。公司找不到人,电话不接,就算成天赖在公司不走,也没有人来还钱。

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赵四分歧于那些当地人,他们可以趁周末大概放工时候来要债,可赵四还在外地开餐馆,自己连续几十天都没有掌勺,买卖一会儿就下滑了很多——如果把这份买卖都丢掉了,自己可就真玩完了。

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他问刘倩要到了李总的住处,究竟刘倩还算“自己人”,也晓得自己的难处,向着自己不难。

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“你是做大买卖的人,不成能这点钱都还不起,你明天不给我钱,我就不走了!”赵四一屁股坐在了李总的门前,高声呼喊着。

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“行了行了,你现在去公司,我让财政先给你5万,就5万,公司账面没钱了,明天我自己找还给你。”李总翻开门,一脸厌弃地看着他。

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微信轰炸和刘倩的不竭询问,让李总不胜其烦。他对刘倩骂道:“赵四和老何都不是人。”老何不愿出钱,赵四不竭骚扰,还说“不快还清钱就把你家的地址告诉其他人”。

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到了11月底,赵四把李总的宝马车押掉了,才算发出了自己的16万——而其他人还在苦苦要债,有人问起赵四要回了几多,赵四只说:“1万,和你们一样,渐渐来。”

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赵四心想,这类时辰只能自求多福,能把自己的要返来,那里还顾得上其他人?

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6

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2019年2月,赵四临时放动手中的餐馆回故乡过年时再一次见到了刘倩,一聊,才得知刘倩已经换了家公司上班。

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“李总的公司出了很大的题目,我不敢再待下去了,就告退了,就在年头的时辰——那批屋子到还没办下来……”

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刘倩是李总掮客公司的老员工了,客户多、人脉广,灵敏的洞察力让她早就发现了门脸房差池劲的地方,可碍于老板的体面,欠好当面问,就一向耽搁。直到后来李总和何总在办公室大吵一架以后,她才反应过来是怎幺一回事:

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李总的公司虽说是不小,但一个掮客公司不需要太多资金活动,所以账面上并没有几多钱,收来的定金本应当要等到交房日连同后续的打款一并交给何总。但何总在前期,以自己公司的存款还没有下来为由,想要提早把钱划走,李总也没有多想——究竟对方是这幺大一个资产公司,需要活动资金是很公道的。

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题目就出在这笔提早划走的资金上。虽说是何总的要求,但说到底,还是李总违规操纵了。李总本以为屋子的产权证很快就能打点下来,没想到何总何处却一拖再拖,到后来就演酿成了客户的大范围退款。

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李总公司的牢固资产并没有几多,只能靠拆东墙补西墙,几百万的退款,他压根就拿不出来,问起何总,何总每次都信誓旦旦地说:“你们挺一下,这边的题目很快就处理,前面的定金已经用掉了,我这边还囤了其他的屋子,搏个十几天,很快就能还上。”

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赵四他们采办的这批资产,何总早在2014年就拍卖下来了,说是拍卖,实在根基都是何总靠着关系间接和银行谈判“拿”下来的,一向囤在手里面不焦急脱手,直到2018年何总资产公司的资金流断了,贷不下款,之前买房产的存款又压得他喘不外气,这才决议处置这批资产。

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那时市道上的房价普遍在1万左右,要以市道价格卖出,明显很难快速回笼资金。何总决议一边先“低价处置”,到时有人贪廉价中计,就先把定金收过来减缓资金压力,另一边则在以市场价处置这些资产,想着一旦存款政策松动,他的公司便可以翻身了——归正“低价房”只要不外户,就仍算在自己手上,这就相当于借了钱还不要利息。

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何总联系到了开掮客公司的李总,把屋子“打包”给他,让他处置,超低价格的屋子固然好卖,李总也感觉自己是在白白拿提成。

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看似“多赢”的场面,在赵四他们交完定金以后就竣事,屋子的产权不能下来,大师都要亏,只要何总是赚的。由于把定金早早划给了何总,还钱的事自然落在李总身上,何总只需要偶然吐点钱出来,能拖就拖。

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钱,李总断断续续还给了购房人们一部分,到了2019年1月,只剩下最初的一个真的铁了心要买房的人。原本一切都还好,只要等那人拿到屋子,就不算欺骗,可邻近过户的时辰,何总却又找上李总:“这个屋子假如真的要过户,还存在一个题目:我在接手这个屋子之前,有一份租赁协议,是原房东签定的,一共13年,如果你们客户愿意履行租赁,我们就过户。”

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“你什幺意义,租赁协议我怎幺不晓得?你把屋子交给我的时辰没提过啊!”对于何总的这类哄小孩的方式,李总明显是不信的。

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“没法子,就是这样!爱买不买,大不了毁约,我退款。”何总也间接耍起无赖,归正就是不会交房。

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……

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后来的工作刘倩没有继续对赵四说下去了,由于阿谁时辰的她已经告退了,只从之前同事口中稍微晓得一点——阿谁客户似乎和何总私底下息争了,由于他承当不起这幺多年没有衡宇利用权。

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何总只意味性地补偿给了李总最初一套买卖失利的屋子的钱,李总其他的损失由因而自己提早划走定金酿成的,要不返来了。

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至于其购房人的钱要返来没有,赵四并不关心——在他看来,只要自己的钱拿了返来就高枕无忧了,那里还偶然候去管其他人。

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(文中人物均为假名)

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编辑:许智博

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题图:《命运速递》剧照

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作者:千千阙歌

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(义务编辑:潘鹏元_NBJS8269)

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